外神の土地相場
静岡県富士宮市外神 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市外神の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.8%。
推定相場
外神の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,481円/坪
推定総額
1,033万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
990
取引実績
35件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
74円
9坪〜（30㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
外神は富士宮市内55地区中45位（上位18%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の星山とは21%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）