外神の一戸建て相場
静岡県富士宮市外神 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
外神の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,534万円
うち土地分
1,061万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲163.0%
平均価格
1,710
取引実績
34件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
15万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第2四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第1四半期
600円
370㎡〜
1.6
2022年第1四半期
600円
220㎡〜
2.7
2019年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2018年第4四半期
920円
760㎡〜
1.2
2018年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2017年第3四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
外神は富士宮市内50地区中36位（上位28%）。
単価6.1。
1つ上の弓沢町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）