大鹿窪の一戸建て相場
静岡県富士宮市大鹿窪 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,241
100〜120㎡
6件
967
120〜150㎡
5件
1,115
150㎡以上
4件
1,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
752
6〜8m
5件
1,587
8m以上
3件
2,065
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,305
取引実績
23件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第2四半期
780円
220㎡〜
3.5
2020年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2019年第4四半期
6,100円
1500㎡〜
4.1
2019年第4四半期
430円
195㎡〜
2.2
2019年第3四半期
630円
400㎡〜
1.6
2019年第1四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2018年第2四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
2016年第3四半期
100円
120㎡〜
0.8
2015年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
大鹿窪は富士宮市内50地区中43位（上位14%）。
単価4.0。
1つ上の山宮とは14%の差。
最寄り駅の相場
大鹿窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大鹿窪字三沢９４０番５８外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 西富士宮 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）