長貫の一戸建て相場
静岡県富士宮市長貫 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長貫の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,249万円
うち土地分
776万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,093
取引実績
12件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'08'10'11'12'13'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2024年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2022年第2四半期
630円
260㎡〜
2.4
2022年第2四半期
680円
200㎡〜
3.4
2022年第1四半期
170円
170㎡〜
1.0
2016年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2013年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2012年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2011年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2011年第1四半期
690円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
長貫は富士宮市内50地区中41位（上位18%）。
単価4.8。
1つ上の羽鮒とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）