山宮の土地相場
静岡県富士宮市山宮 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,853円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて67%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
6件
8万/坪
北
8件
7万/坪
西
4件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南
5件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
976
取引実績
52件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
194坪〜（640㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
197坪〜（650㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
山宮は富士宮市内55地区中46位（上位16%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の外神とは22%の差。
お手頃帯（39〜55位）
山宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 | 2.1/㎡ | - | 工場 | 富士宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）