山本の土地相場
静岡県富士宮市山本 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市山本の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.9%。
推定相場
山本の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,266円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
831
取引実績
47件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
山本は富士宮市内55地区中42位（上位24%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の舟久保町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山本字下川原２１８番１ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士根 850m |
| 富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）