大岩の一戸建て相場
静岡県富士宮市大岩 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,964。木造（1,745）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,964
木造
73件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,220
80〜100㎡
13件
909
100〜120㎡
41件
2,065
120〜150㎡
13件
1,896
150㎡以上
11件
2,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,711
4〜6m
33件
1,576
6〜8m
37件
2,220
8m以上
8件
2,175
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,065
取引実績
91件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,093
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
1,400円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第4四半期
300円
195㎡〜
1.5
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第4四半期
5,500円
1600㎡〜
3.4
2025年第3四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,700円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
大岩は富士宮市内50地区中26位（上位48%）。
単価8.1。
1つ上の淀師とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2600m |
| 富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）