野中町の一戸建て相場
静岡県富士宮市野中町 | 10件の成約データ
推定相場
野中町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,908万円
うち土地分
1,435万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,415。木造（1,404）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
2,328
取引実績
10件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
10万
'10'11'12'15'16'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
2022年第3四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
2016年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2016年第1四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2015年第1四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2015年第1四半期
7,200円
500㎡〜
14.4
2012年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2011年第3四半期
980円
185㎡〜
5.3
2010年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
野中町は富士宮市内50地区中27位（上位46%）。
単価7.9。
1つ上の舞々木町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）