黒田の一戸建て相場
静岡県富士宮市黒田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒田の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,668万円
うち土地分
1,196万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼66.1%
平均価格
1,776
取引実績
31件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
1万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2021年第3四半期
830円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2021年第2四半期
790円
250㎡〜
3.2
2021年第1四半期
5,600円
980㎡〜
5.7
2021年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
黒田は富士宮市内50地区中28位（上位44%）。
単価7.9。
1つ上の野中町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）