小泉の土地相場

静岡県富士宮市小泉 | 329件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小泉の土地

329件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

178,279円/坪

推定総額

1,159万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,726円高くなります。

4m未満

8万/坪

32件

4〜6m

10万/坪

140件

6〜8m

13万/坪

128件

8m以上

12万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて27%の差があります。

長方形

12万/坪

49件

ほぼ長方形

12万/坪

102件

ほぼ正方形

12万/坪

24件

台形

11万/坪

20件

ほぼ整形

11万/坪

25件

ほぼ台形

10万/坪

40件

袋地等

10万/坪

9件

不整形

9万/坪

58件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

南西

12万/坪

66件

西

11万/坪

22件

北西

11万/坪

58件

北東

11万/坪

46件

南東

11万/坪

65件

北

11万/坪

17件

南

10万/坪

20件

東

10万/坪

30件

接面道路無

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

99件

その他

17件

店舗

3件

事務所

3件

工場

1件

富士宮市平均 - → 小泉 13.8/坪(4.2/㎡) 富士宮市内 28位/55地区

平均坪単価

13.8/坪

4.2/㎡

前年比 ▼16.1%

平均価格

1,252

取引実績

329件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 82坪〜（270㎡〜） 15.9/坪

2025年第4四半期 350円 97坪〜（320㎡〜） 3.6/坪

2025年第3四半期 430円 44坪〜（145㎡〜） 9.8/坪

2025年第2四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2025年第1四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2025年第1四半期 990円 79坪〜（260㎡〜） 12.6/坪

2025年第1四半期 1,200円 82坪〜（270㎡〜） 14.7/坪

2025年第1四半期 2,600円 212坪〜（700㎡〜） 12.3/坪

2025年第1四半期 1,100円 121坪〜（400㎡〜） 9.1/坪

2024年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,034	-
2016	134,176	-
2018	132,961	-340
2020	131,223	-468
2022	129,250	-308
2023	128,169	-244

所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の土地マップ

富士宮市内のエリアランキング

小泉は富士宮市内55地区中28位（上位49%）。坪単価13.8/坪。 1つ上の淀平町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 大宮町

22.1/坪

+60%

19 矢立町

16.1/坪

+16%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 朝日町

15.8/坪

+15%

21 中島町

15.7/坪

+13%

22 三園平

15.5/坪

+12%

23 泉町

14.9/坪

+8%

24 宝町

14.8/坪

+7%

25 北町

14.6/坪

+6%

26 豊町

14.6/坪

+6%

27 淀平町

14.1/坪

+2%

28 小泉 ◀

13.8/坪

―

29 万野原新田

13.8/坪

+0%

30 淀師

13.5/坪

-2%

31 源道寺町

13.4/坪

-3%

32 外神東町

13.2/坪

-4%

33 中里東町

12.9/坪

-6%

34 元城町

12.7/坪

-8%

35 舞々木町

12.5/坪

-10%

36 黒田

12.4/坪

-10%

37 粟倉

12.2/坪

-12%

38 大中里

11.8/坪

-15%

お手頃帯（39〜55位）

39 野中

11.7/坪

-16%

55 内野

3.2/坪

-77%

他 15 地区

最寄り駅の相場

小泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市西小泉町３１番１２	6.0/㎡	-0.7%	住宅	源道寺 800m
富士宮市小泉字向原１９３６番５外	4.8/㎡	-0.8%	住宅	源道寺 1300m
富士宮市小泉字神祖１２２１番２	4.2/㎡	-0.7%	住宅	源道寺 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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