元城町の土地相場
静岡県富士宮市元城町 | 13件の成約データ
静岡県富士宮市元城町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+145.7%。
推定相場
元城町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
162,779円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲145.7%
平均価格
728
取引実績
13件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112013201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2015年第2四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2013年第3四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2012年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2011年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
元城町は富士宮市内55地区中33位（上位40%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の外神東町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）