大宮町の一戸建て相場
静岡県富士宮市大宮町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,465。木造（826）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,465
木造
7件
826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
374
150㎡以上
6件
1,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
804
4〜6m
6件
594
8m以上
7件
1,697
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,340
取引実績
17件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
7万
'09'11'12'14'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築21-25年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第2四半期
340円
70㎡〜
4.9
2024年第1四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2021年第2四半期
300円
90㎡〜
3.3
2019年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2015年第3四半期
440円
55㎡〜
8.0
2015年第3四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2015年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2015年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2015年第1四半期
700円
150㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
大宮町は富士宮市内50地区中7位（上位86%）。
単価10.9。
1つ上の朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）