馬渕の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,888。木造（3,161）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
12,888
鉄骨造
12件
5,634
軽量鉄骨造
4件
3,665
木造
52件
3,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,131
80〜100㎡
24件
2,860
100〜120㎡
19件
3,471
120〜150㎡
10件
2,666
150㎡以上
26件
9,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
5,330
4〜6m
46件
3,703
6〜8m
20件
6,769
8m以上
8件
7,494
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼34.7%
平均価格
5,041
取引実績
94件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925
4件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2025年第2四半期
17,000円
540㎡〜
31.5
2024年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
30,000円
800㎡〜
37.5
2024年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2024年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2024年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内63地区中10位（上位84%）。
単価28.2。
1つ上の八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
馬渕 ◀
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28.2