聖一色の土地相場
静岡県静岡市駿河区聖一色 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,511円高くなります。
4〜6m
48件
52万/坪
6〜8m
5件
50万/坪
8m以上
7件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて53%の差があります。
長方形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
27件
56万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
ほぼ台形
8件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
不整形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
66万/坪
南東
11件
63万/坪
北東
16件
53万/坪
北西
12件
48万/坪
北
3件
44万/坪
南西
9件
38万/坪
接面道路無
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
平均価格
3,393
取引実績
63件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
6,200円
142坪〜（470㎡〜）
43.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2022年第4四半期
8,600円
299坪〜（990㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
聖一色は静岡市駿河区内63地区中25位（上位60%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の栗原とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
聖一色 ◀
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44.8/坪