緑が丘町の土地相場
静岡県静岡市駿河区緑が丘町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
4件
46万/坪
長方形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
44万/坪
南西
7件
41万/坪
北東
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
1,308
取引実績
16件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20082014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪46万円へ、14年間で+37.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2021年第1四半期
630円
17坪〜（55㎡〜）
37.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第1四半期
960円
21坪〜（70㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
3,200円
142坪〜（470㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
820円
21坪〜（70㎡〜）
38.7/坪
2019年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
緑が丘町は静岡市駿河区内63地区中35位（上位44%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の富士見台とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
緑が丘町 ◀
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37.1/坪