有東の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区有東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,457。木造（3,448）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,457
鉄骨造
5件
5,426
軽量鉄骨造
4件
3,654
木造
26件
3,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,024
100〜120㎡
13件
3,636
120〜150㎡
5件
4,073
150㎡以上
11件
7,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,562
4〜6m
20件
3,844
6〜8m
14件
4,281
8m以上
5件
7,767
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,269
取引実績
42件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,217
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2024年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2023年第4四半期
6,900円
280㎡〜
24.6
2023年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2023年第1四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2022年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第4四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2021年第3四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2021年第3四半期
10,000円
790㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
有東は静岡市駿河区内63地区中12位（上位81%）。
単価26.5。
1つ上の小黒とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
有東 ◀
―
26.5
有東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）