みずほの土地相場
静岡県静岡市駿河区みずほ | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,369円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
4〜6m
15件
49万/坪
6〜8m
56件
50万/坪
8m以上
27件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
25件
54万/坪
長方形
48件
50万/坪
ほぼ整形
10件
50万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
台形
3件
47万/坪
不整形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
27件
53万/坪
北
25件
52万/坪
南西
3件
50万/坪
東
24件
48万/坪
西
19件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
11件
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,031
取引実績
101件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2025年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2025年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
5,700円
106坪〜（350㎡〜）
53.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
みずほは静岡市駿河区内63地区中23位（上位63%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の豊原町とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
23
みずほ ◀
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45.8/坪