鷹匠のマンション相場
静岡県静岡市葵区鷹匠 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大535%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.5万/㎡
築5年
14件
58.1万/㎡
築10年
4件
59.1万/㎡
築15年
11件
55.6万/㎡
築20年
7件
60.6万/㎡
築30年
4件
11.1万/㎡
築50年
2件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１Ｋの平均価格は283円。
１ＬＤＫ
4件
3,213円
２ＬＤＫ
17件
4,569円
４ＬＤＫ
7件
4,688円
２ＤＫ
2件
574円
３ＬＤＫ
22件
4,502円
１Ｋ
5件
283円
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,670
取引実績
60件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2025年は㎡70.6万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
46
築11-15年
57
築16-20年
60
築21-25年
48
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,086
22件
２ＬＤＫ
4,259
17件
４ＬＤＫ
4,257
7件
１Ｋ
260
5件
１ＬＤＫ
3,225
4件
２ＤＫ
680
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第2四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.1
2025年第2四半期
6,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0
2025年第1四半期
880円
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2024年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6
2024年第3四半期
4,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2024年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
72.5
2024年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹匠のマンション一覧（13棟）
鷹匠マンション
築55年
| 5階建
| 35戸
430万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買19件
D’グランセ鷹匠
築21年
| 14階建
| 95戸
8,500万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンブルシティ鷹匠
築22年
| 14階建
| 50戸
3,700万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アークヴァリューマスターズ
築39年
| 5階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィンドリッヂ鷹匠
築26年
| 14階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ鷹匠
築46年
| 6階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買6件
トピア鷹匠
築47年
| 7階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ウィスティリアコート東鷹匠
築25年
| 地下1階付7階建
| 48戸
4,600万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルシェモア鷹匠
築21年
| 地下1階付12階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム
築15年
| 14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィンドリッチ鷹匠
築26年
| 14階建
2,995万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グラディス鷹匠タワー
築-1年
売買0件
プレミスト鷹匠
築4年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
鷹匠は静岡市葵区内41地区中4位（上位90%）。
単価50.3。
1つ上の音羽町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
鷹匠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）