サンシティ鷹匠
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目3-2 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.4万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、6年間で63.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,353万円です。1LDKが最も高く平均1,353万円、3DKは平均795万円です。
1LDK
1,353万
4件
3DK
795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,353万 | 1,119万 | 1,555万 |
| 3DK | 2件 | 795万 | 743万 | 847万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
27.9万/㎡
4-7階
2件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 60.73m² |
| 施工会社 | 静竜工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ鷹匠 | 1980 | 18戸 | 13.4万 | 750万 |
| グラディス鷹匠タワー | 2027 | - | - | - |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| ウィンドリッチ鷹匠 | 2000 | - | 53.3万 | 2,995万 |
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| 鷹匠マンション | 1971 | 35戸 | 10.3万 | 430万 |
| マークスザタワー静岡 | 2004 | 93戸 | 62.4万 | 3,480万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | - | 13.4万 |
| 1LDK | - | 28.2万 | 27.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額67,500円。
3DK
65,000〜70,000円
67,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。