アークヴァリューマスターズ
静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目20-8 | 築39年 | 13戸
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（14.3万円）を28.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より36.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.9万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、5年間で28.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の39,750円から2024年には36,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
319万 |
240万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目20-8 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.14m² ～ 20.15m² |
|---|
| 管理会社 | 第一不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
14.9万 |
11.9万 |
15.7万 |
16.8万 |
19.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
380万 |
19.86万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
18.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
320万 |
15.89万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
340万 |
17.77万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
15.68万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
240万 |
11.91万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
300万 |
14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額38,438円。1Kなら月額45,000円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
37,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
38,000円 |
1,985円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。