駒形通のマンション相場
静岡県静岡市葵区駒形通 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.5万/㎡
築10年
5件
37.4万/㎡
築15年
13件
40.2万/㎡
築20年
5件
34.7万/㎡
築25年
6件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は375円。
３ＬＤＫ
13件
3,061円
４ＬＤＫ
6件
3,458円
２ＬＤＫ
19件
2,388円
１Ｋ
2件
375円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,140
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,956
19件
３ＬＤＫ
2,462
13件
４ＬＤＫ
2,700
6件
１Ｋ
260
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2020年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2019年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2019年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒形通のマンション一覧（9棟）
ヴェルエコール駒形
築18年
| 6階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エンブル・シティ七間町
築28年
| 地下1階付13階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンセールヴィール常盤公園
築23年
| 8階建
| 20戸
3,790万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ネクサス常盤
築25年
| 8階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンコーポ駒形
築36年
| 11階建
| 44戸
1,300万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾンヴァンベール駒形
築24年
| 8階建
| 14戸
2,200万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポＫ
築41年
| 9階建
| 16戸
820万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買5件
創美レジデンス
築40年
| 6階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エルズ駒形通ビューティフルコート
築18年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
駒形通は静岡市葵区内41地区中15位（上位63%）。
単価31.3。
1つ上の常磐町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
駒形通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区駒形通６丁目５番３外 | 16.3/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）