草薙の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区草薙 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,861。木造（2,239）との差は742%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,861
鉄骨造
7件
4,524
軽量鉄骨造
9件
2,771
木造
64件
2,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
9,543
80〜100㎡
23件
1,823
100〜120㎡
31件
2,179
120〜150㎡
17件
2,199
150㎡以上
11件
7,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大540%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,374
4〜6m
51件
2,274
6〜8m
28件
2,727
8m以上
10件
8,794
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
4,323
取引実績
98件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
6件
４ＬＤＫ
2,950
4件
７ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2025年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第3四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2025年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・７ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙は静岡市清水区内116地区中20位（上位83%）。
単価20.1。
1つ上の草薙一里山とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
20
草薙 ◀
―
20.1
最寄り駅の相場
草薙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草薙 990m |
| 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 6.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 草薙 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）