上岡田の一戸建て相場
静岡県磐田市上岡田 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,914。木造（2,328）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,914
軽量鉄骨造
5件
3,123
木造
28件
2,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,860
100〜120㎡
22件
2,737
120〜150㎡
4件
4,150
150㎡以上
8件
4,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,995
6〜8m
21件
3,166
8m以上
16件
2,763
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,956
取引実績
44件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
18万
'09'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2023年第4四半期
490円
110㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2022年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2022年第3四半期
770円
260㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第1四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
上岡田は磐田市内62地区中8位（上位87%）。
単価13.7。
1つ上の岩井とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
上岡田 ◀
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13.7
上岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）