田尻の土地相場
静岡県焼津市田尻 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,922円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて146%の差があります。
長方形
19件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
西
8件
5万/坪
北
8件
4万/坪
東
10件
4万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
工場
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
684
取引実績
35件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で71.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
120円
8坪〜（25㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
田尻は焼津市内58地区中48位（上位17%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の石津港町とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
48
田尻 ◀
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9.8/坪