上小杉の土地相場
静岡県焼津市上小杉 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,991円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて217%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
東
3件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
830
取引実績
22件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2018年第3四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
上小杉は焼津市内58地区中43位（上位26%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の上泉とは7%の差。
お手頃帯（41〜58位）
43
上小杉 ◀
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11.0/坪