矢崎町の土地相場
静岡県掛川市矢崎町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,431円高くなります。
6〜8m
6件
28万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
6件
29万/坪
長方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
3件
27万/坪
西
3件
25万/坪
北
6件
24万/坪
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,715
取引実績
13件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万24万20万16万12万
20082011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2019年は坪14万円へ、11年間で38.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
3,900円
272坪〜（900㎡〜）
14.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2015年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2013年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2013年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2012年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2012年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2011年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2011年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
矢崎町は掛川市内69地区中8位（上位88%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の中宿とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
矢崎町 ◀
―
18.7/坪