久保の土地相場
静岡県掛川市久保 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,685円高くなります。
4〜6m
3件
22万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
8件
33万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
3件
35万/坪
西
4件
32万/坪
南
7件
29万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,984
取引実績
24件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
3,700円
151坪〜（500㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
久保は掛川市内69地区中4位（上位94%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の亀の甲とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
久保 ◀
―
21.8/坪