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掛川市の不動産相場

静岡県掛川市 | 137地区 | 3,898件の成約データ

マンション ㎡単価
23.2/㎡
70件
▼ 18.8% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
2,480件
▲ 21.1% (前年比)
一戸建て 価格
8.5/㎡
1,348件
▲ 2.5% (前年比)

静岡県掛川市の不動産相場（3,898件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.2万円（静岡県内8位/22市区町村）。5年で+109.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 8位/22市区町村 前年比 -18.8% 5年変動 +109.6% 県平均比 +9.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +16.0%
成約 直近2年
33.0万/㎡
売出 9件
38.3万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ -4.3%
成約 直近2年
3.2万/㎡
売出 254件
3.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +98.6%
成約 直近2年
9.4万/㎡
売出 181件
18.8万/㎡

売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.38%
賃料相場 1,080円/㎡/月
物件価格 38.3万円/㎡
計算式 月1,080円 × 12 ÷ 38.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.2/㎡ 70件 -18.8%
土地 3.8/坪 2,480件 +21.1%
一戸建て 8.5/㎡ 1,348件 +2.5%

掛川市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.8万人
11.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 117,681 39,989 - -151
2015 117,609 40,619 - -201
2016 117,792 41,124 - -144
2017 117,835 41,690 - -265
2018 117,931 42,236 +324 -275
2019 117,804 42,543 +115 -349
2020 116,907 43,020 -308 -394
2021 116,418 43,611 +116 -429
2022 115,873 44,027 +76 -700
2023 115,419 44,290 +112 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,655人 / 生産年齢66,367人 / 高齢32,043人（高齢化率28.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
373万187万0
299万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 59,172人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,030
空き家数
9,090
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 13% → 2023年 17.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.2万人
9.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 112,454 -2.6% -
2030 109,431 -5.2% -
2035 106,177 -8% -
2040 102,728 -11% -
2045 99,019 -14.2% -
2050 95,159 -17.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

青葉台 ㎡15.8 南 ㎡20.6 連雀 ㎡19.1

掛川市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
5.1/㎡
住宅地 平均
4.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
掛川市中央２丁目５番９ 11.0/㎡ - 事務所 掛川 650m
掛川市南２丁目１０８番 8.2/㎡ +1.5% 住宅 掛川 500m
掛川市紺屋町５番８ 7.3/㎡ -0.8% 住宅,店舗 掛川 300m
掛川市中央３丁目５１番 7.2/㎡ +0.4% 住宅 掛川 1100m
掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ 6.8/㎡ - 住宅 掛川 2300m
掛川市弥生町２４番 6.1/㎡ -0.2% 店舗,工場 掛川 1300m
掛川市上屋敷８番５ 4.9/㎡ +0.6% 住宅 掛川 2500m
掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ 4.2/㎡ - 住宅 掛川 4100m
掛川市淡陽５番外 2.3/㎡ - 工場 掛川 5200m
掛川市大坂字十六２６８９番１外 2.1/㎡ -1.0% 住宅 掛川 13000m
掛川市中方字雨垂５９２番１ 2.1/㎡ -1.4% 住宅 掛川 7700m
掛川市横須賀字一番町１４１３番５外 2.0/㎡ -3.3% 住宅,店舗 袋井 11000m
掛川市西大渕字村東２５２番９ 1.7/㎡ -2.8% 住宅 袋井 12000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

掛川市の主要駅

掛川 ㎡5.9 | 3602件 袋井 ㎡2.1 | 185件 菊川(静岡) ㎡2.7 | 90件 愛野(静岡) ㎡6.8 | 75件