中央の土地相場
静岡県掛川市中央 | 38件の成約データ
静岡県掛川市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約38件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が385,568円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
14件
59万/坪
8m以上
19件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて256%の差があります。
長方形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
16件
40万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+292%のプレミアムがあります。
南
10件
77万/坪
西
9件
51万/坪
東
5件
21万/坪
北
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,363万円
取引実績
38件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
103坪〜（340㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
157坪〜（520㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
166坪〜（550㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
中央は掛川市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価28.2万/坪。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市中央２丁目５番９ | 11.0万/㎡ | - | 事務所 | 掛川 650m |
| 掛川市中央３丁目５１番 | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 掛川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）