下俣南の土地相場
静岡県掛川市下俣南 | 34件の成約データ
静岡県掛川市下俣南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,596円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて30%の差があります。
長方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
3件
16万/坪
南
11件
15万/坪
北
9件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,467万円
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪27万円へ、14年間で+63.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2019年第1四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2018年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下俣南は掛川市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）