緑ケ丘の土地相場
静岡県掛川市緑ケ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市緑ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約50件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,882円高くなります。
6〜8m
33件
17万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
16件
17万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
4件
20万/坪
東
7件
18万/坪
南
15件
17万/坪
西
6件
16万/坪
北
13件
16万/坪
北東
4件
15万/坪
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,744万円
取引実績
50件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
215坪〜（710㎡〜）
22.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
緑ケ丘は掛川市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の中央とは32%の差。
高価格帯（1〜8位）