緑ケ丘の一戸建て相場
静岡県掛川市緑ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約31件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,321万円。木造（1,859万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,321万
木造
17件
1,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,458万
100〜120㎡
12件
2,345万
120〜150㎡
4件
1,593万
150㎡以上
6件
2,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,232万
8m以上
7件
1,679万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,559万円
取引実績
31件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'10'12'15'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
510㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
620万円
140㎡〜
4.4万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
370㎡〜
5.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2018年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
緑ケ丘は掛川市内9地区中1位（上位89%）。
単価11.7万/㎡。