横須賀の一戸建て相場
静岡県掛川市横須賀 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市横須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約34件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,245万円。木造（1,001万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,245万
軽量鉄骨造
4件
2,019万
木造
24件
1,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
868万
100〜120㎡
10件
942万
120〜150㎡
7件
1,322万
150㎡以上
8件
2,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,477万
4〜6m
13件
1,341万
6〜8m
14件
1,118万
8m以上
4件
629万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,240万円
取引実績
34件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
950万円
470㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
970㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
540万円
370㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2021年第4四半期
140万円
95㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
830㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
890㎡〜
2.4万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
横須賀は掛川市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の大坂とは18%の差。
横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市横須賀字一番町１４１３番５外 | 2.0万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 袋井 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）