下垂木の一戸建て相場
静岡県掛川市下垂木 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市下垂木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約87件、前年比+132.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,144万円。木造（1,625万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,144万
軽量鉄骨造
6件
2,133万
鉄骨造
3件
2,025万
木造
61件
1,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
626万
80〜100㎡
7件
1,221万
100〜120㎡
40件
2,024万
120〜150㎡
9件
1,678万
150㎡以上
14件
3,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,333万
4〜6m
18件
2,102万
6〜8m
48件
1,945万
8m以上
10件
3,061万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲132.5%
平均価格
2,173万円
取引実績
87件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
410㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
550㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
460㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
下垂木は掛川市内9地区中6位（上位33%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の上西郷とは4%の差。
下垂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 掛川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）