下垂木の土地相場
静岡県掛川市下垂木 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市下垂木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約157件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,419円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
41件
10万/坪
6〜8m
74件
10万/坪
8m以上
24件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて174%の差があります。
台形
6件
11万/坪
長方形
58件
11万/坪
正方形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
44件
9万/坪
不整形
23件
7万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
31件
11万/坪
南
25件
11万/坪
北
19件
10万/坪
南西
10件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
南東
23件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
西
25件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
24件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,044万円
取引実績
157件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+148.7%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
630万円
215坪〜（710㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下垂木は掛川市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の成滝とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
下垂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 掛川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）