掛川の土地相場
静岡県掛川市掛川 | 59件の成約データ
静岡県掛川市掛川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約59件、前年比+99.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,206円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
31件
15万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
長方形
18件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
3件
21万/坪
西
11件
16万/坪
南
17件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
南東
3件
12万/坪
北
17件
12万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲99.0%
平均価格
1,082万円
取引実績
59件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+70.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
掛川は掛川市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の下俣とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）