長谷の土地相場
静岡県掛川市長谷 | 45件の成約データ
静岡県掛川市長谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約45件、前年比+118.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,535円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて114%の差があります。
長方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
北西
5件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
北
11件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲118.8%
平均価格
1,501万円
取引実績
45件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
169坪〜（560㎡〜）
22.4万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
260坪〜（860㎡〜）
16.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
227坪〜（750㎡〜）
16.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
長谷は掛川市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の城西とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）