大池の土地相場
静岡県掛川市大池 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市大池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約73件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,292円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
34件
12万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて90%の差があります。
長方形
20件
13万/坪
不整形
28件
11万/坪
袋地等
4件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
北
15件
24万/坪
北東
3件
11万/坪
東
7件
10万/坪
西
6件
10万/坪
南
16件
8万/坪
北西
14件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,397万円
取引実績
73件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2025年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
66万円
14坪〜（45㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
266坪〜（880㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大池は掛川市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の上西郷とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）