薗ケ谷の土地相場
静岡県掛川市薗ケ谷 | 69件の成約データ
静岡県掛川市薗ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,042円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
袋地等
3件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
長方形
32件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
西
4件
13万/坪
北
11件
9万/坪
南
12件
9万/坪
南東
11件
7万/坪
北西
22件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,141万円
取引実績
69件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
980万円
97坪〜（320㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2021年第1四半期
490万円
157坪〜（520㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
薗ケ谷は掛川市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の下垂木とは7%の差。