大坂の土地相場
静岡県掛川市大坂 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市大坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,989円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
長方形
23件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北西
3件
9万/坪
南
21件
8万/坪
北
18件
6万/坪
西
7件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
598万円
取引実績
64件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
390万円
88坪〜（290㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
212坪〜（700㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2020年第2四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大坂は掛川市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の富部とは14%の差。
大坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市大坂字十六２６８９番１外 | 2.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 掛川 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）