大渕の土地相場
静岡県掛川市大渕 | 32件の成約データ
静岡県掛川市大渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,343円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
9件
3万/坪
東
6件
3万/坪
西
6件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
518万円
取引実績
32件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
440万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
296坪〜（980㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
550万円
112坪〜（370㎡〜）
4.9万/坪
2021年第2四半期
410万円
206坪〜（680㎡〜）
2.0万/坪
2019年第4四半期
610万円
136坪〜（450㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2019年第2四半期
460万円
181坪〜（600㎡〜）
2.5万/坪
2018年第3四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2018年第3四半期
73万円
36坪〜（120㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大渕は掛川市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の西大渕とは33%の差。
大渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 1.7万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 袋井 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）