西大渕の土地相場
静岡県掛川市西大渕 | 31件の成約データ
静岡県掛川市西大渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,331円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて837%の差があります。
不整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+162%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
西
6件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
北
5件
5万/坪
東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
31件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
55万円
15坪〜（50㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
810万円
160坪〜（530㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
260万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
32万円
14坪〜（45㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2019年第3四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2019年第2四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2018年第4四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
西大渕は掛川市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の横須賀とは4%の差。
西大渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 1.7万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 袋井 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）