杉谷南の土地相場
静岡県掛川市杉谷南 | 39件の成約データ
静岡県掛川市杉谷南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,116円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて39%の差があります。
長方形
21件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
16件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
北
10件
12万/坪
西
3件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,544万円
取引実績
39件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
4,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2015年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
杉谷南は掛川市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の下俣南とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）