紅葉台の土地相場
静岡県掛川市紅葉台 | 43件の成約データ
静岡県掛川市紅葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,608円高くなります。
6〜8m
40件
16万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて464%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
長方形
20件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
59万/坪
南
12件
13万/坪
北
16件
12万/坪
東
5件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,515万円
取引実績
43件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万18万15万12万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2022年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
紅葉台は掛川市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の和光とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）