本郷の一戸建て相場
静岡県掛川市本郷 | 36件の成約データ
静岡県掛川市本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,356万円。軽量鉄骨造（719万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,356万
鉄骨造
6件
1,030万
軽量鉄骨造
6件
719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
429万
80〜100㎡
6件
794万
100〜120㎡
9件
1,161万
120〜150㎡
9件
1,799万
150㎡以上
7件
1,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,033万
4〜6m
12件
1,672万
6〜8m
19件
1,180万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,439万円
取引実績
36件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
420㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2022年第2四半期
970万円
280㎡〜
3.5万/㎡
2021年第4四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2021年第2四半期
580万円
260㎡〜
2.2万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2020年第2四半期
360万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2020年第2四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
本郷は掛川市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の下垂木とは56%の差。