湖南市の不動産相場
滋賀県湖南市 | 41地区 | 1,814件の成約データ
滋賀県湖南市の不動産相場（1,814件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.4万円（滋賀県内10位/11市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
滋賀県内
10位/11市区町村
県平均比
-28.7%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+15.7%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+96.5%
売出価格は成約価格より約97%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.4/㎡ | 11件 | - |
| 土地 | 3.8/坪 | 780件 | -5.0% |
| 一戸建て | 8.7/㎡ | 1,023件 | -2.0% |
湖南市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.5万人
5.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | 21,274 | - | +103 |
| 2015 | 54,841 | 21,418 | - | +137 |
| 2016 | 55,104 | 21,747 | - | +47 |
| 2017 | 54,922 | 21,762 | - | -3 |
| 2018 | 55,053 | 21,951 | -193 | -20 |
| 2019 | 55,289 | 21,953 | -112 | -32 |
| 2020 | 55,033 | 22,134 | -247 | -60 |
| 2021 | 54,629 | 22,271 | -213 | -111 |
| 2022 | 54,601 | 22,447 | -153 | -153 |
| 2023 | 54,382 | 22,430 | -323 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,187人 / 生産年齢33,062人 / 高齢13,387人（高齢化率25%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
365万183万0
294万円
317万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 317万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 27,314人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
25,960
空き家数
3,890
空き家率
15%
空き家率の変化: 2018年 16.2% → 2023年 15%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5.3万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 53,460 | -1.7% | - |
| 2030 | 52,067 | -4.3% | - |
| 2035 | 50,324 | -7.5% | - |
| 2040 | 48,254 | -11.3% | - |
| 2045 | 45,967 | -15.5% | - |
| 2050 | 43,633 | -19.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
湖南市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市中央５丁目１５４番 | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 甲西 850m |
| 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 5.7/㎡ | - | 医院 | 石部 1000m |
| 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 5.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三雲 2800m |
| 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 5.1/㎡ | -0.8% | 事務所 | 三雲 450m |
| 湖南市石部東３丁目４４５番３ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石部 1700m |
| 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石部 2500m |
| 湖南市三雲字東代６３３番９ | 4.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三雲 600m |
| 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 3.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 野洲 6500m |
| 湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三雲 3000m |
| 湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 3.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石部 400m |
| 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 5200m |
| 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三雲 1500m |
| 湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 | 2.9/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 甲西 1300m |
| 湖南市石部口１丁目９８２番５ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 石部 1200m |
| 湖南市三雲字入道開戸１４９６番２８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 2200m |
| 湖南市柑子袋字河原３６０番 | 2.2/㎡ | +4.9% | 工場 | 甲西 1300m |
| 湖南市朝国字宮之下６４６番 | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三雲 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）