北山台の土地相場
滋賀県湖南市北山台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市北山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,450円高くなります。
6〜8m
25件
17万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
7件
19万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
5件
25万/坪
北
11件
16万/坪
南
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,013万円
取引実績
31件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2019年第3四半期
410万円
56坪〜（185㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2019年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
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北山台は湖南市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価16.0万/坪。