吉永の土地相場
滋賀県湖南市吉永 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市吉永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約55件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,363円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
南東
7件
11万/坪
南
4件
9万/坪
東
3件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,335万円
取引実績
55件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪22万円へ、17年間で+104.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
242坪〜（800㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
950万円
254坪〜（840㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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吉永は湖南市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の夏見とは0%の差。