夏見の土地相場
滋賀県湖南市夏見 | 35件の成約データ
滋賀県湖南市夏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,531円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
東
3件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,410万円
取引実績
35件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+1061.2%上昇（年平均+70.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240万円
20坪〜（65㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
169坪〜（560㎡〜）
19.5万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
260坪〜（860㎡〜）
7.7万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
260坪〜（860㎡〜）
6.9万/坪
2016年第4四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2015年第4四半期
540万円
24坪〜（80㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
夏見は湖南市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の菩提寺とは10%の差。