三雲の土地相場
滋賀県湖南市三雲 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市三雲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約90件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,508円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
39件
19万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
16件
16万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
長方形
7件
14万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
北
10件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
北東
23件
15万/坪
北西
8件
15万/坪
西
6件
15万/坪
南東
15件
13万/坪
東
7件
9万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,580万円
取引実績
90件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
239坪〜（790㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
154坪〜（510㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
410万円
57坪〜（190㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
三雲は湖南市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の石部東とは16%の差。
三雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 5.1万/㎡ | -0.8% | 事務所 | 三雲 450m |
| 湖南市三雲字東代６３３番９ | 4.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三雲 600m |
| 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三雲 1500m |
| 湖南市三雲字入道開戸１４９６番２８ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）